دعوى طرد مستعجله لأساءه استعمال العين

دعوى طرد مستعجله لأساءه استعمال العين المؤجره

(1) بطريقه مقلقه للراحه
(2) بطريقه ضاره بالصحه
(3) بطريقه منافيه للاداب
(4)بطريقه ضاره بسلامه المبنى

انه فى يوم …………… الموافق…… /…../ ……

بناء على طلب السيد /……………….المقيم ……… ، ومحله المختار مكتب الاستاذ /……. المحامى الكائن فى ………..

انا……….. محضر محكمة……… الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :

السيد /…………. المقيم………….. قسم …………محافظة……..

مخاطبا مع/ ……………….

وأعلنته بالأتى

بموجب عقد ايجار مؤرخ…/…/….. استاجر المعلن اليه من الطالب

ما هو……………. الكائن بالعقار رقم …….. شارع ………. بغرض الاستعمال فى …………………

الا ان المعلن اليه قد قام باستعمال العين بطريقه ……………….

وحيث انه تنص الفقره(د) من الماده (18) من القانون 136 لسنة 1981 على انه:

” (د) اذا ثبت بحكـم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة أو ضـاره بسلامة المبنى أو بالصحـة العامة أو فـى أغراض منافية للآداب العامة 0

ومـع عـدم الاخلال بالاسباب المشار اليها لا تمتد بقوة القانون عقود

ايجار الاماكن المفروشة 0 “

وقد ثبت إستعمال المعلن إليه للعقار موضوع عقد الإيجار بالمخالفة أحكام الفقرة (د) من المادة (18) من القانون 136 لسنة 1981 ، وذلك بالحكم القضائى النهائى رقم……. لسنه…….. الصادر من محكمة …..

وكذلك الماده 45 من قانون المرافعات والتى تنص على انه:

يندب فى مقر المحكمة الابتدائية قاض من قضاتها ليحكم بصفة مؤقتة ومع عدم المساس بالحق فى المسائل المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت. ……….. “

وهو ما اضطر معه الطالب الى إقامة الدعوى الماثلة لطلب طرد المعلن اليه من العين المؤجرة والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجارالمؤرخ …./…./…….. بصفه مستعجله لتوافر الاستعجال المتمثل فى الاضرار بمصلحة المالك باستعمال العين بطريقه ……………

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة ………… للامورالمستعجله الكائن مقرها فى……….. امام الدائرة ( ) مستعجل وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ………الموافق …./…/…. وذلك ليسمع المعلن اليه الحكم بصفه مستعجله بطرده من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار لاستعماله العين بطريقه …………. ، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفاله ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .

ولاجل/

السند القانونى: الفقره(د) من الماده (18) من القانون رقم 136 لسنه1981 ,الماده (45) من قانون المرافعات .

دعوى طرد شاغرين العين لموت أصحاب حق البقاء

دعوى طرد شاغرين العين لموت أصحاب حق البقاء فيها فى ضوء القانون(6) لسنة1997

انه فى يوم………… الموافق  ………../…/….

بناء على طلب السيد /………… والمقيم فى …………ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ……………المحامى الكائن ……………….

انا………… محضر محكمة ………… الجزئيه انتقلت واعلنت شاغيرين العين .

السيد/………… والمقيم فى…………قسم …………محافظة…………

مخاطبا مع / ………………

2- السيد/………… والمقيم فى…………قسم …………محافظة…………

مخاطبا مع / …………….

الجميع شاغيرين العين .

أعلنتهم بالاتى

بموجب عقد ايجار مؤرخ …/…/……أستأجر المرحوم/………… ماهو  ………… بغرض الأستعمال فى                   ……. بالعقار رقم …… الكائن فى ………… وبتاريخ …/…/…… توفى المرحوم /………… إلى رحمة الله تعالى وحل محله ورثته الشرعين طبقا لنص الماده الاولى من القانون (6) لسنه 1997والتى تنص على انه:  فاذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أوحرفى ، فلا ينتهى العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته فى ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر الأصلى طبقا للعقد زوجه أو زواجا وأقارب حتى الدرجة الثانية , ذكورا وإناثا من قصر وبلغ ويستوى فى ذلك أن يكون الاستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم …. الخ .

كما تنص الفقره الثانيه من المادة الأولى على أنه : لا يستمرالعقد بموت أحد من أصحاب حق البقاء فى العين إلا لصالح المستفيدين مـن ورثة المستأجرالأصلى دون غيره ولمرة واحدة .

وبتارخ …/…/…… توفى إلى رحمة المرحوم / اخر ورثه المستاجر الأصلى ولم يعد لاحد حق الامتداد القانونى لعقد الايجار.

الامر الذى حدا بالطالب بتحرير محضر اثبات حاله برقم …….. لسنه………… ادارى (ويذكر مكان اقامة المحضر) الذى اثبت وفاه اخر ورثة المستاجر الاصلى ولم يعد هناك من له الحق فى الامتداد القانونى لعقد الايجار0

ومن ثم يحق للطالب رفع هذه الدعوى بطرد شاغرين العين لموت اصحاب حق البقاء فيها0

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى حيث المعلن اليهم وسلمتهم صوره من أصل هذه الصحيفه وكلفتهم الحضور امام محكمها………… الكليه الدائره( ) ايجارات الكائنه فى………… وذلك بجلستها التى سوف تنعقد علنا فى تمام الساعه التاسعه من صباح يوم ………..الموافق …/…/…… يسمعوا الحكم بطردهم من العين لموت اصحاب حق البقاء فيها ، وتسليم العين خاليه من الاشخاص والمتاع سليمه من التلف مع الزامهم بالمصاريف والأتعاب وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبلا كفاله، مع حفظ كافة الحقوق القانونيه الأخرى للطالب .

ولأجل العلم /

السند القانونى: الماده (الأولى) الفقره الثانيه من القانون رقم (6) لسنه